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首套房最低上浮15%!南京部分银行额度紧张!买

发表时间:2019-09-06

  所有想买房的朋友,一定要在9月初定房签合同做贷款申请,因为10月8日基准利率上调!国庆7天假,8号来涨价,10月购房成本直线上升!

  “中介都在说后面利率还要上浮!”近期还没确定好房子的王女士表示有点慌!“现在利率有变化吗?我现在赶紧办贷款还能不能赶得及?”

  今天,我摸底南京多家银行后发现,房贷利率暂时没变,但部分银行表示却额度紧张!

  继招商银行之后,南京银行、中信银行、浦发银行首套房贷利率也上浮20%。其余多家银行首套房贷利率仍是上浮15%。而截止到目前为止,银行贷款利率暂时基本没有变化。

  值得一提的是,南京银行,二手房房贷利率基本高于新房5个点;浦发银行,首套房和二套房都是上浮20%;光大银行,不做二手房贷款。

  大部分银行表示目前可以正常批贷款,但民生银行表示目前额度比前期偏紧,而浦发银行也表示目前额度比较紧张。

  工行相关工作人员表示二手房,相关材料准备齐全后,大约1个月左右下款,兴业银行则是审批时间7-10天,而建行表示下款时间不做承诺。紫金农商银行表示主要做企业贷,做个贷比较少。

  对于近期办理贷款的人而言,一定要注意,只有已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行,否则就要等到新政后重新报批。

  2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前,贷款银行需修改贷款合同,改造升级系统,组织员工培训,同时,采取各种方式为客户做好宣传解释工作,以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

  “我应该现在赶紧定下办贷款,还是再等等?”看到新的房贷定价政策出台,近期忙着看房的南京张大妈有些举棋不定。

  “这个不好说,上级文件还没有下来,我们也不清楚会怎么调。”目前,各个银行的工作人员都在等上面的。

  8月25日,中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,确认房贷利率与贷款市场报价利率(LPR)挂钩。

  据融360大数据研究院发布的35个城市最新房贷利率数据来看,目前执行首套房贷9折或9.5折的城市非常少,7月份上海还有首套房能执行4.84%利率的,但绝大部分城市的首套房平均利率均显著高于4.85%。南京首套房房贷利率上浮15%起(5.64%)。

  而且,最近几个月,无论是首套房还是二套房,大部分城市的房贷平均利率都呈微弱上行趋势。

  房贷利率“换锚”后,直接关系着打算贷款购房者的“钱袋子”。专家认为,根据目前实际利率水平来看,此次调整对大部分购房者应该影响不大,只对极少的银行眼中的“优质客户”可能会产生一定影响。

  “以前每次降息房贷利率会在次年调整,而LPR月月都在变,我的房贷利率会咋变?”这应该是不少贷款购房者心中的疑问3438正版铁算盘

  此次央行的公告明确,个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

  专家表示,房贷调整频率是最高1年,最低频率可以不调整。房贷利率不会每个月都跟着LPR走,但预计未来银行为了降低自身的风险,会要求客户每年做一次重定价,根据LPR一年变一次。此外,根据央行公告,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  中国银行国际金融研究所研究员周景彤认为,未来房贷利率会更加突出体现地域性、货币政策和各银行的信贷策略,不同地区、不同客户和不同时期房贷利率的差别会更大,更能体现“因城施策”。

  交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示,房贷定价新规对市场影响有限,仍然是此前房地产调控政策的延续;可以维持新的个人住房贷款利率保持总体稳定,既不下降,也不会明显增加个人房贷利息负担。这将有利于在推动企业贷款利率下降的同时,保证房地产市场稳定。

  10月8号以后,各银行才会完成培训和政策落实到各地,润物细无声的变化,缓缓慢慢的改变一定比突然大幅调整,更适合当前局面。