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3·15楼市购房百科!说说这些年“房”不胜防的事

发表时间:2019-07-09

  香港正版挂牌彩图,说好的名校飞了,精装变“惊”装,房产证一拖再拖,房屋漏水质量不过关,虚假宣传,物业不作为……“走过最长的路,就是买房的套路。”

  在每年315消费维权报告中,房产类投诉常居于高位,“纠纷多维权难”已成行业一大热点。在芜湖买房的你,是否有遭遇过房产消费纠纷?您又是如何处理这些问题的呢?

  适逢“3·15国际消费者权益日”的到来,淮房网从购房消费者的角度出发,特别策推出“《楼市红黑榜》2019楼市315特别策划专题”,让广大淮北购房者重拾线消费者权益日是个全民打假、维权的好时机,面对社会上频发的消费纠纷,只想说:没有最坑,只有更坑!铺天盖地的那些奇葩假货,不断挑战着我们的忍耐底线......

  虽说,漫漫人生路总会错几步,但是这些假货带来的伤害,真是一万包辣条都不能抚慰受伤的心!不禁想提醒大家,买东西千万要打起十二分精神,特别像房子这类大宗商品更是要慎之又慎,买对房,好一生;买错房,悔一生。近些年来,越来越多的楼市维权进入我们的视野!

  坑爹的交房时间,消失的配套,满分十分顶多给五分的房屋质量,不禁让许多业主觉得,好像买了个假房子!房子呢?明明说好的今年就交房,突然就要到明年了。

  要不然,好不容易抢到一套房,说好的都买不到,说好的都在疯狂涨价,怎么我家还没动静?样板间里摆了那么多家具还显得宽敞又明亮,怎么住进去以后,卧室放个床就转不了身?……诸如此类的问题、层出不穷,“烦不胜烦”。

  购房者在买房之前要多角度的去了解这个项目,购房时要提前保存证据,多留意细节,提高鉴别能力,不要轻信哪些含糊不清和不真实、不客观的广告,特别警惕地价宣传和周边环境宣传。消费者在购买商品房时应提高法律意识,保留开发商的宣传资料,以便于维护权益。

  购房者在决定签约之前,应在售楼部认真查看开发商的证件是否齐全。一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。同时要看清楚补充协议的条款,特别是免除开发商义务,削减业主权利的条款,遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。

  一是购房者一定要据理力争,明确告诉置业顾问,除非这套房其他房都不要;二是要求查看合同和发票,看你选中的房子是否真的已经销售;

  第三,最好的预防方法是到房产交易中心官网查阅正确的房源销售数字,以免跌入“抢购”陷阱。

  根据相关法律规定,出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人以此请求解除合同的,不予支持;

  2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  开发商逾期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住日期到来时,开发商未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,开发商未按合同日期办理入住,也通知购房者入住。一般而言,针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可,但为防止出现第二种情况,买卖双方为入住条件发生争议,开发商拖延不解决,买方又未能按时办理入住,导致更多的纠纷,因此,买卖双方应明确约定:开发商向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件。首先,由开发商向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次,开发商承诺通水、电、气的,应全部开通,提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则,视为未达到入住条件,入住日期按双方约定的一定期限顺延,该期限内卖方应达到入住条件;

  另外一种开发商行为已构成逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金,直到卖方实际交付之日止;逾期超过一定期限的(如3-6个月),则买方有权解除合同,开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。

  如今,楼盘中毛坯房还是占很大一部分比例的,虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,还需要对毛坯房的验收标准有所了解。有关专家建议购房者在验收毛坯房时需要对以下八个方面多加留意。1.全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

  2.公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

  5.户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

  6.有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

  按照法律规定,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;房屋过了保修期,则是根据物业的产权性质来判断。若发生在单个业主家中,属于业主的专有部分,业主可自行聘请维修人员或要求物管方提供特约服务来维修。如发生在房屋的共有部分,则可要求物管方对其进行维修,费用由相应业主按各自拥有的权属份额共同承担,涉及大修、中修、更新、改造的,还需使用已建立的房屋专项维修资金。

  一旦购房者发现房屋质量方面的问题,合理维权应按四个步骤走:首先应该找开发商和物业公司进行协商处理;如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉,业主可到相关部门进行投诉;必要时,也可借助诉诸媒体曝光,利用社会舆论的力量,推进维权进度;如果协商未果,特别是涉及赔偿问题,业主就需走诉讼、仲裁等司法程序。

  购房者买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围,购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明,购房者可以将其与教育局划片范围进行对比,这样就可以清楚明白地了解该楼盘的划片学校,以免购买了所谓的学区房,却仍不能入学。而对一些规划中的教育资源,到底什么时候能够投入使用也要了解清楚。

  一是购房者在签订房屋买卖合同时,对制定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时,可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决其无效。购房者要通过多种渠道了解所购房产的物业管理公司资质等级,通常情况下如果是高档楼盘而聘请的物业管理如果是三级以下,建议慎重考虑购买。三级以下的物业管理公司由于缺乏资质和完善的制度,基本上管理不规范。

  面对层出不穷的虚假、质量问题,懂得一些前期避免、事后维权知识是很有必要的!从买房签订购房合同之刻起再到交房验收入住,大概需要2年的时间,在这漫漫购房路上,能够产生的问题数不胜数,远远不止八条这么简单。

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